Wong CM《Real Estate 房地产 A-Z》

 【房产小知识 02】 Freehold 跟 Leasehold 有什么分别？🤔 Freehold 的产业就一定比较好？ 欢迎讨论😁 #房产小知识 #房地产AZ #WongCM  想由浅入深的学习房地产知识，请追踪我们的专页 @ Wong CM《Real Estate 房地产 A-Z》

【房产小知识 01】 关于产业的种类，仍然有许多人傻傻分不清楚😵😵 加上现在也出现了一些比较新的定义，例如Zero-Lot Bungalow，让人更加混淆... 这里整理一些在我国能见到的产业种类，在外面别再看错了哦😁😁 #房产小知识 #房地产AZ #WongCM  想由浅入深的学习房地产知识，请追踪我们的专页 @ Wong CM《Real Estate 房地产 A-Z》

  虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但这里由马来人、华人和印度人三大种族组成。 华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚的原因之一。 根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出 「2021年全球25大最适合退休养老的国家」 ，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时 力压许多亚洲国家高居亚洲榜首 。 不仅如此，根据统计显示， 马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠 ，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。 同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 在疫情状况下，2020年房价指数仍保持在平稳状态，2021年上半年马来西亚消费者房地产信心指数上升。 值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。 这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。 当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。 外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。 看到这里，你应该会觉得疑惑， 2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉吗？ 这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 一、外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产：如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等； 但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的： 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！ 二、外国人房贷申请政策 马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下： 1. 年龄要求：最高年龄65岁...

 一般上面对陌生人，我们都习惯性的拒绝，脑袋里已经装备好了随时准备 “说不”； 那么不如我们换个问问题的用词，从 “要不要”，“可以不可以” 等这些字眼，换成 “ 介不介意 ” 举例说， 如果用 “要不要”，加上不，就是   不要！！ 如果用 “可不可以”，加上不，就是   不可以！！ 如果用 “ 介不介意 ”，加上不，就是    不介意 ！！ 你看到区别了吗？

（吉隆坡29日讯）根据房地产资讯网站PropertyGuru的大马房地产市场指数报告显示，房地产整体市场的供应在次季按年上涨34.53%，按季则增加11.94%，创下2年以来的最大按年增幅。 PropertyGuru通过文告指出，这股涨势主要是受到当前经济情况影响，促使二手市场的待售屋数量增加所致。大马房地产市场指数主要含盖4个地区，即吉隆玻、雪兰莪、槟城和柔佛州，房地产供应分别按年上涨16.91%、48.95%、40.32%和17.47%。 Property Guru马来西亚地区经理谢尔顿指出，“新冠肺炎疫情导致许多大马人基于薪金减低、强制休假或辞退的原因而失去收入。尽管政府祭出的6个月暂缓还贷措施可以帮助缓解部份的困境，但那些陷入财务困难的人依然会选择卖房。因此，我们可能看到二手市场有越来越多的住宅房产供应。” 同时，大马自6月起实施全国封锁措施，干扰了建筑及房地产发展领域的营运，料将会在接下来几个季度影响主要房地产市场的供应数量。根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，新建住宅单位已经在首季从去年末季的1万4865个单位，大幅下滑职5919个单位。 另外，PropertyGuru的房地产要价指数自去年次季起持续下滑，按年跌2.16%，与新冠肺炎确诊病例飙升和行动管制令的实施并行。尽管房地产市场部份领域初始时仍保持稳定，但漫长的行动管制措施、持续增加的经济困境及疲弱的消费者情绪导致房地产要价在过去4个季度承压。